Как да се ориентирате в увеличаването на разходите за наем в Северен Тексас – NBC 5 Далас-Форт Уърт


Програмата за облекчаване на наемите на град Далас ще затвори своя портал за кандидатстване на програмата за подпомагане на наема за нови приложения, започвайки от 22 май.

Програмата използва пари от CARES Act, за да помогне на хората да покрият наема по време на най-трудните части на пандемията.

Градските власти казаха, че ще спрат да приемат заявления заради ограниченията на финансирането и големия обем заявления, които вече са получили досега.

„С приключването на периода за кандидатстване няма да можем да приемаме нови заявления в момента“, каза градът в изявление пред NBC 5. „Ние все още ще обработваме вече получените и ще предоставяме услуги, стига финансирането позволява . Очакваме да предложим нов период за кандидатстване в бъдеще, след като получим допълнителни средства.”

Програмата за облекчаване на наемите ще продължи да обработва заявленията, които вече са подадени преди 22 май, в съответствие с изискванията за приоритизиране на програмата за спешна помощ при наемане (ERA).

Програмата предоставя помощ за отдаване под наем на домакинства, които печелят под 50% от средния доход на района, $43 850 за тричленно семейство или в които един или повече членове на домакинството са безработни и са били от 90 или повече дни. Градът взема предвид статуса на изгонване при възлагане на дела за обработка.

Заявленията, подадени до 22 май 2022 г., ще бъдат приоритизирани според тези критерии и след това по реда на получаване. Градът на Далас работи за разширяване на партньорствата, за да увеличи скоростта и капацитета на обработката.

Кандидатите могат да посетят уебсайт на програмата тук и щракнете върху „Проверка на състоянието на приложението“ в долната част на страницата. Кандидатите ще се нуждаят от техния ERAP номер, за да проверят състоянието си.

НАЕМ СТИКЕР ШОК

Тъй като средствата за помощ от началото на пандемията свършват за различни програми в цялата страна, инфлацията и търсенето продължават да натоварват портфейлите на хората.

Според последните данни от преброяването на населението DFW натрупа най-голямото увеличение на населението в страната през последните две години.

“Наемите са по-високи, отколкото някога сме виждали в метрото в Далас”, каза Аманда Пендълтън, експерт по жилищни тенденции за уебсайта за недвижими имоти Zillow. “Наемите сега са с 18% по-високи, отколкото бяха само преди година. Така че това надминава дори това, което виждаме на национално ниво.”

Много хора се обръщат към сайтове като Zillow, за да им помогнат не само да проучат какви домове се продават на горещия пазар в Северен Тексас, но и къде да намерят по-евтини наеми и апартаменти, които отговарят на техните нужди.

Пендълтън каза, че тъй като толкова много хора се местят в Тексас, търсенето повишава цените. И тъй като има само 3% свободни места за апартаменти, конкуренцията е жестока.

“Това е много предизвикателно време за наемателите и те са принудени да правят много различни компромиси, което може да бъде трудно”, каза Пендълтън. “В момента наемателите просто нямат много място за преговори върху наемите.”

Средният наем на апартамент в Далас току-що надхвърли 1500 щатски долара миналия месец за първи път, което накара мнозина да получат цената на апартаментите си, когато настъпи подновяване.

Така че, ако сте един от тези, които започват от нулата в търсенето на по-евтино място, ето няколко съвета, които да ви помогнат да получите предимство пред конкуренцията:

ЗАДАДЕТЕ БЮДЖЕТ И РАЗБЕРЕТЕ ТЕНДЕНЦИИТЕ НА ПАЗАРА НА НАЕМИТЕ

Според Доклад за тенденциите в жилищното настаняване на Zillow81% от наемателите казват, че намирането на наем в рамките на първоначалния им бюджет е най-важният фактор при избора на жилище.

Преди да започнат търсенето си, наемателите трябва да знаят какво могат да си позволят и да се въоръжат с информация, за да се чувстват уверени, че получават справедлива сделка.

„Разберете какво можете да си позволите. Затова използвайте калкулатор за достъпност на наемите, за да зададете бюджета си рано и след това разберете как изглежда вашият пазар за наеми. Направете вашето проучване – каза Пендълтън.

Потърсете онлайн калкулатори за достъпност на наемите, които отговарят на вашия бюджет, за да можете да разберете за какъв наем да стреляте, докато търсите.

ИЗПОЛЗВАЙТЕ ТЕХНОЛОГИЯТА ЗА ПРОЦЕСА НА ТЪРСЕНЕ

Използвайте онлайн инструменти като 3D обиколки и онлайн етажни планове за имотите.

Това може да ви помогне да стесните имотите, които искате да видите лично, или може да ви помогне да започнете да подавате заявления бързо, за да не загубите единица.

„В днешния пазар за наеми наемодателите ще получават заявления от множество потенциални наематели,“ каза Пендълтън. „Ще има голяма конкуренция за всяка отделна единица там“.

Проучването на Zillow показва, че 43% от анкетираните наематели през 2021 г. са се съгласили, че са губили време по време на търсенето на дома си, посещавайки имоти, които биха пропуснали, ако са разбрали етажния план, преди да посетят дома.

ВНИМАВАЙТЕ ТАКСИ ЗА КАНДИДАТСТВАНЕ

С това казано, силно конкурентните пазари като DFW означават, че хората вероятно ще подават множество заявления. При $50 или повече за всяко приложение разходите могат да се сумират.

„Вероятно е, ако се гмуркате в пазара за отдаване под наем в момента, ще трябва да подадете няколко заявления,” каза Пендълтън. “Понякога до 10 или дузина заявления, преди най-накрая да бъдете приети в дом и това е дори ако сте добре квалифициран наемател.”

Според проучването на Zillow 61% от всички наематели са кандидатствали за два или повече имота през 2021 г. Черно и латино наематели обикновено подават три заявления и е почти два пъти по-вероятно от белите наематели да подадат пет или повече заявления по време на търсенето си.

Някои сайтове за недвижими имоти имат програми, при които хората могат да кандидатстват онлайн за неограничен брой имоти срещу фиксирана такса. Програмата за кандидатстване на Zillow таксува $29 и продължава 30 дни неограничени заявления за участващи имоти.

ПРЕГОВОРИ КЪДЕ МОЖЕШ

Пендълтън каза, че има някои области, за които потенциално можете да преговаряте, докато подписвате нов договор за наем.

„Мисля, че не е зле да попитате хазяина си дали биха искали да продължат напред, знаете ли, таксите за домашни любимци за такси за паркиране или такси за фитнес, знаете някои от тези удобства, които са допълнителни“, каза тя. Там може да има повече гъвкавост.”

Друг начин да спестите пари може да бъде разглеждането на продължителността на лизинга.

„Ако знаете, че ще бъдете някъде две или три години, като предложите да подпишете по-дълъг лизинг, не само ще заключите този наем и няма да ви се налага да плащате тези годишни увеличения, но ще бъдеш по-привлекателен кандидат“, каза Пендълтън.

Напрежението на пазара за наеми може да не приключи скоро.

Базираната в Ричардсън Real Page каза, че разработчиците се опитват да бъдат в крак с изграждането на нови апартаменти, но завършването е отложено за 2023 г., тъй като пандемията спря началните часове на строителството през 2020 г.