Нажежен пазар на имоти показва признаци на охлаждане, казват брокерите, тъй като продажбите на жилища през април спаднаха с 2,4%


Горещият пазар на имоти показва признаци на ОХЛАЖДАНЕ, казват брокерите: продажбите на употребявани жилища през април са спаднали с 2,4% – ТРЕТИ месец на спад – въпреки че средната цена на жилищата се покачва за 122-ия пореден месец до $391 200

  • Продажбите на употребявани жилища паднаха за трети пореден месец от март до април в знак на забавяне на пазара
  • „Повече спадове са неизбежни“, тъй като „забележителният скок“ може да е към своя край, казва синоптикът Лорънс Юн
  • Купувачите в Маями, Лас Вегас, Орландо, Остин, Сакраменто и други горещи точки на имоти продължават да виждат смущаващи окото покачвания на цените на жилищата
  • Средната продажна цена на употребявано жилище достигна $391 200 през април, резултат от 122 месеца последователни печалби

Пазарът на недвижими имоти в Америка може да се охлажда, според група брокери, като продажбите на употребявани жилища спадат за трети пореден месец през април, въпреки че цените остават невероятно високи.

Продажбите на съществуващи жилища, които представляват по-голямата част от продажбите на жилища в САЩ, намаляха с 2,4% от март до април – достигайки най-ниското си ниво след спада на продажбите на Covid-19 през юни 2020 г., съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти тази седмица.

„По-високите цени на жилищата и рязко по-високите лихви по ипотечните кредити намалиха активността на купувачите“, каза в изявление Лорънс Юн, главен икономист на групата.

„Изглежда, че предстоят още спадове през следващите месеци и вероятно ще се върнем към дейността по продажбите на жилища преди пандемията след забележителния скок през последните две години.“

Маями остава един от най-горещите и скъпи пазари на имоти в Америка, но забавянето на продажбите на стари жилища в цялата страна предполага, че „забележителният скок“ е към своя край, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти

Маями остава един от най-горещите и скъпи пазари на имоти в Америка, но забавянето на продажбите на стари жилища в цялата страна предполага, че „забележителният скок“ е към своя край, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти

Много продажби, регистрирани през април, се отнасят до договори, сключени през предишни месеци – често подписани преди неотдавнашното рязко увеличение на лихвите по ипотеките. Очакват се по-нататъшни спадове, тъй като тези повишения възпират потенциалните кредитополучатели.

30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент е средно 5,25% тази седмица, близо до най-високия си лихвен процент от повече от десетилетие, според данни на агенцията за ипотечно финансиране Фреди Мак.

Докато общият брой на продажбите спадна, другите пазарни показатели останаха силни.

Имоти, включително еднофамилни къщи, градски къщи, етажна собственост и кооперации, се продават бързо на високи цени, тъй като търсенето продължава да изпреварва предлагането.

Имотите остават на пазара средно само 17 дни.

Средната продажна цена на употребявано жилище достигна 391 200 долара през април, ръст от 14,8% спрямо година по-рано и резултат от 122 месеца последователни увеличения.

Скачащите цени на жилищата, нарастващите лихви по ипотеките и инфлацията - които достигнаха 41-годишния връх от 8,5% през март (на снимката) - като допринесли за спад в продажбите на някои жилища, според прогнозите на пазара на имоти

Скачащите цени на жилищата, нарастващите лихви по ипотеките и инфлацията – които достигнаха 41-годишния връх от 8,5% през март (на снимката) – като допринесли за спад в продажбите на някои жилища, според прогнозите на пазара на имоти

Сан Франциско, Лос Анджелис, Ню Йорк, Вашингтон и Сиатъл през последните месеци оглавиха списъка с градове, които хората искат да напуснат, като Маями е начело на дестинациите

Сан Франциско, Лос Анджелис, Ню Йорк, Вашингтон и Сиатъл през последните месеци оглавиха списъка с градове, които хората искат да напуснат, като Маями е начело на дестинациите

Купувачите на жилища в крайбрежния център на Флорида Маями отбелязаха най-голямото повишение на цените в страната със среден ръст от 38,3% спрямо предходната година. Лас Вегас, Орландо, Остин и Сакраменто също отбелязаха значителни покачвания.

Юн описа „необичаен“ пазар на имоти в края на пандемията, при който „продажбите спадат, но изброените жилища все още се продават бързо, а цените на жилищата са много по-високи, отколкото преди година“.

Продажбите нараснаха на североизток и среден запад, но спаднаха на юг и запад. Продажбите в брой представляват 26% от транзакциите. Купувачите за първи път, които се борят най-много с покачващите се цени, представляват 28% от продажбите.

Президентът Джо Байдън тази седмица обяви плановете си да направи жилищата по-достъпни, особено за купувачите за първи път и за наемателите, които са измъчвани от наемодатели и голямата инфлация.

Също тази седмица Хънтсвил, Алабама, беше класиран като най-доброто място за живеене в Америка от US News & World Report, отчасти благодарение на относително достъпните цени на жилищата в града, които средно са 192 667 долара.

Хънтсвил, Алабама, наскоро беше класиран като най-доброто място за живеене в Америка, отчасти благодарение на средните цени на жилищата, които остават на относително достъпни $192 667, според US News & World Report

Хънтсвил, Алабама, наскоро беше класиран като най-доброто място за живеене в Америка, отчасти благодарение на средните цени на жилищата, които остават на относително достъпни $192 667, според US News & World Report

Реклама