Натрупват се признаци, че пазарът на жилища се охлажда


Появяват се признаци, че някога горещият пазар на жилища може най-накрая да се охлажда.

Войните за наддаване намаляват, продавачите намаляват цените, а купувачите се насочват към изходите, тъй като по-високите лихви по ипотеките ги поставят над бюджета.

Но експертите не очакват спадът да бъде толкова груб, колкото жилищния срив, предшестващ Голямата рецесия.

„Пазарът на жилища изглежда е в повратна точка“, каза за Yahoo Money Дъг Дънкан, старши вицепрезидент и главен икономист във Fannie Mae. „В момента прогнозираме лека рецесия през втората половина на 2023 г., дължаща се отчасти на забавяне на жилищната активност и затягане на финансовите условия, което ще забави търсенето на ипотечни кредити.

Някога горещият пазар на жилища може най-накрая да се охлажда.

Появяват се признаци, че някога горещият пазар на жилища най-накрая се охлажда. (Кредит: Getty Images)

Продавачите вече виждат промяна сред купувачите на жилища.

Миналия месец 61% от офертите за жилища бяха изправени пред война за наддаване – когато агент съобщи за поне една конкурираща се оферта – от 63% през март и 67% преди година на коригирана база, според скорошно Проучване на Redfin.

През април 76% от американците във Fannie Mae’s Home Purchase Sentiment Index® (HPSI) каза, че е лош момент за закупуване на къща, спрямо 73% през март. Като цяло отношението на американците към закупуването на жилище спадна до най-ниското си ниво от май 2020 г.

Отдръпването е осезаемо.

Индекс на настроението при покупка на дома на Fannie Mae април 2022 г

Индекс на настроението при покупка на дома на Fannie Mae април 2022 г

Обемът на заявленията за ипотека за закупуване на жилище спадна с 12% през седмицата, приключваща на 13 май – най-новите налични данни от Асоциация на ипотечните банкери (MBA) — от предходната седмица. Активността е с 15% по-ниска от преди година.

Тъй като интересът на купувачите намалява, нарастващият дял на продавачите в цялата страна са принудени да намалят цените на обявата – особено тези в големите градски райони, според данни от Realtor.com. На национално ниво делът на жилищата, които бяха намалени през април, се е увеличил с 1,3 процентни пункта до 6,9% на годишна база.

„Продавачите най-накрая започват да свалят цените си с цени, които не сме виждали отпреди пандемията“, каза Дарил Феъруедър, главен икономист в Redfin, пред Yahoo Money. „Продавачите на жилища сега бързат да намерят купувач, преди търсенето да стане по-слабо.“

(Кредит: Redfin)

(Кредит: Redfin)

Един от големите фактори за охлаждане на търсенето е бързо нарастващите лихви по ипотеките.

Докато процентът по 30-годишната фиксирана ипотека – най-разпространеният заем за покупка на жилище – намаля до 5,25% миналата седмица от 5,3% предишната, за Freddie Mac, остава с над 2 процентни пункта по-висока от началото на годината.

Това доведе до скачане на месечните ипотечни вноски. В началото на 2022 г. плащането на среден дом за продажба беше под 1700 долара. Сега е близо 2450 долара, според Redfin данни.

„Купувачите на жилища за първи път и началните купувачи изпитват тежестта на покачването на лихвените проценти по ипотеките“, каза Дънкан. „Това е значителна и сериозна промяна в достъпността, защото доходите не се увеличават с подобни темпове. Заплатите са се увеличили номинално, но инфлацията също се е повишила, което оспорва всяко увеличение на заплатите на реална база.”

Повишаващите се цени също се просмукват в процеса на изграждане на жилища, като разходите за строителни материали са се увеличили с 19% в сравнение с преди година, според Робърт Диц, главен икономист в NAHB. Това е натежало доверието на строителите също така, което падна за пети пореден месец през май до най-ниското ниво от юни 2020 г.

С по-високи лихвени проценти по ипотечните кредити, „по-малко от 50% от продажбите на нови и съществуващи жилища са достъпни за типично семейство“, каза Диц в изявление за пресата. „Пазарът на жилища е изправен пред нарастващи предизвикателства.

Дънкан от Fannie Mae очаква забавянето да означава, че продажбите на жилища тази година ще се свият с 10% до 11% от 2021 г. Вече, съществуващи продажби на жилища и продажба на нови жилища са надолу. Но катастрофа като тази от преди повече от десетилетие е малко вероятна.

„Пазарът на жилища се охлажда и вероятно сме отминали пика в продажбите на жилища – особено за съществуващи домове. Покачването на цените на жилищата беше неустойчиво бързо – дори по-бързо, отколкото по време на бума на жилищата през 2002-2006 г.“, каза Дейвид Берсън, старши вицепрезидент и главен икономист в Nationwide Mutual, пред Yahoo Money. „Важното е, че това няма да бъде повторение на жилищния срив от 2008-2010 г. Хората, които са закупили жилища през последното десетилетие, всъщност могат да си позволят ипотеките, които са получили.

YF Plus

YF Plus

Ронда е старши репортер по лични финанси за Yahoo Money и адвокат с опит в областта на правото, застраховането, образованието и правителството. Следвайте я в Twitter @writesronda

Прочетете най-новите тенденции в личните финанси и новини от Yahoo Money.

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Флипборди LinkedIn