Окръг Арапахо разширява законовата спасителна линия на наемателите с нарастването на изселванията след COVID


Лора Сървайн си спомня как седеше на бордюр, на половин пресечка от дома на Аврора, в който живееше близо година, и гледаше как вещите й се поставят на предната морава.

Нейният хазяин, някогашен приятел, който се е обърнал срещу нея, дори е получил временна ограничителна заповед на Сървайн, принуждавайки я да наблюдава собственото си изгонване от 100 ярда.

„Трябваше да намерим хотел с малкото пари, които ми бяха останали“, каза 43-годишната самотна майка, която се грижи за собственото си дете тийнейджър, кръстница в гимназията и 6-годишна племенница, която я загуби майка. „Наистина беше борба. Толкова е трудно.”

Когато светът й се срина през изминалата зима, Сървайн не знаеше нищо за правата си като наемател и нямаше начин ефективно да се застъпи за себе си.

“Когато си толкова отчаян – имаш деца и нямаш семейство, към което да се обърнеш – какво правиш?” тя каза. „Чувствате се сякаш сте уединени на остров насред нищото.”

Това чувство на изоставяне е нещо в окръг Арапахо, където изселванията отново се ускоряват след няколко години облекчение, предизвикано от Спиране на изгонване от пандемия от COVID-19се опитва да се бори.

Миналата седмица окръгът стартира пилотна програма за клиника за изгонване, чрез която наемателите, изправени пред непосредствена загуба на дома си, могат да се консултират с адвокати, за да видят какви опции съществуват, за да запазят покрив над главите си.

Окръгът плаща за тригодишната програма с 1,5 милиона долара от финансирането на Американския спасителен закон. Адвокати с правни услуги в Колорадо ще бъдат на разположение три сутрини в седмицата – вторник, четвъртък и петък – в сградата на обществените услуги на окръг Арапахо в Литълтън.

Първата сесия беше във вторник. Няма разходи за наемателя, който търси помощ.

„Виждаме толкова висок процент на изгонване, когато хората нямат представителство“, каза Кати Смит, директор на обществените ресурси за окръг Арапахо. „Ключът тук е да направим възможно най-много, за да предотвратим настаняването на семейства и отделни лица.

Това става все по-трудно, тъй като броят на изгонванията в окръг Арапахо започва да се приближава до 300 на месец, след като спадна до средно 162 на месец миналата година и 156 на месец през 2020 г. Имаше средно 318 изгонвания на месец в окръга през 2019 г.

„Започваме да вървим нагоре“, каза Смит, отбелязвайки край на щатския и федералния мораториум относно изселванията, които бяха въведени в началото на пандемията преди две години. „Виждаме тази (програма) като превантивна мярка.

Освен разрушителното въздействие на пандемията върху работата и стабилността на жилищата, продължаващото поскъпване на жилищния фонд в метрото в Денвър както за собствениците на жилища, така и за наемателите, изостри проблемите на тези, които се опитват да останат настанени, каза Джон Ашер, изпълнителен директор на Colorado Legal Services.

Ванеса Никърсън, адвокат на...

Ели Имадали, специално за The Denver Post

Ванеса Никърсън, адвокат от жилищния блок в Денвър на Colorado Legal Services, съветва наемател, изправен пред изгонване – част от програмата за безплатна помощ за изгонване на организацията – в обществените услуги на окръг Арапахо в Литълтън, Колорадо в четвъртък, 19 май 2022 г.

Плащания за наем на апартамент в метро Денвър средно $1765 на месец през първото тримесечие от тази година, което е с 3,3% повече от средното за четвъртото тримесечие на 2021 г. и 14,4% през изминалата година, според последното проучване на Асоциацията на апартаментите на Метро Денвър. В доларово изражение средните наеми са нараснали с 56,94 щатски долара през тримесечието и 222,02 щатски долара през последната година, според проучването, публикувано по-рано този месец.

Февруарско проучване на QuoteWizard показа, че половината от всички Домакинствата наематели в Колорадо харчат 30% повече от доходите си относно разходите за жилища, които Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ определя като обременени с разходи.

„Истинският проблем е липсата на прилични жилища на достъпни цени в района на метрото“, каза Ашер. „Ние сме последната бариера за клиент, който е изправен пред изгонване и бездомност.

Броят на бездомните в окръг Арапахо повече от два пъти между 2020 и 2021 гизкачвайки се до 523 от 245 през предходната година, според проучването на Инициативата за бездомни в Метро Денвър.

Ашър каза, че неговата организация с нестопанска цел, която има 75 адвокати и 40 параюриста в 13 офиса в Колорадо, се опитва да помогне на клиентите по различни начини. Неговите адвокати могат да се опитат да изработят споразумение за споразумение с наемодател от името на наемател. Или може да се опитат да осигурят спешна помощ при наемане на някой в ​​нужда.

Понякога е въпрос на почистване на бъркотия, след като е направена.

„Можем да запазим изгонването извън отчета на някого, за да може той да получи жилище в бъдеще“, каза Ашер. „Ние сме от помощ, за да позволим на наемателите да знаят своите законови права и отговорности в сложна система.“

Най-важното е, че Colorado Legal Services може да предостави на клиента ноу-хау и увереност в съда. Ашър каза, че докато по-малко от 5% от наемателите обикновено имат юридическо представителство, повече от четирима от петима наемодатели идват въоръжени с адвокат.

Colorado Legal Services си партнира с други градове и окръзи, за да създаде подобни клиники за изгонване в щата, включително Денвър, Брумфийлд, Пуебло и окръг Адамс. В окръг Адамс 85% от 363 домакинства – които обхващат 695 души (включително 408 деца) – са успели да останат защитени, като получават повече време за движение или като получават ваучер за жилище.

Комисарят на окръг Адамс Стив О’Дорисио се обедини през 2018 г. с другата комисар Ема Пинтър, която по това време беше съветник в Уестминстър, за да започне програмата за клиника за изгонване в своя окръг.

Лесли Ебърт, надзорен адвокат в...

Ели Имадали, специално за The Denver Post

Лесли Ебърт, надзорен адвокат в жилищната единица в Денвър на Colorado Legal Services, разговаря с помощника на CLS Лори Лоусън, вдясно, в обществените услуги на окръг Арапахо в Литълтън, Колорадо в четвъртък, 19 май 2022 г.